Pratiche
EDILIZIE E STIME
LE PRATICHE edilizie
L’attività dello studio tecnico del Geometra Simone Taverna comprende anche la gestione delle pratiche edilizie necessarie ai lavori e l’esecuzione delle stime e delle perizie tecniche.
In particolare, il Geometra Simone Taverna si occupa di:
Certificazioni Energetiche (APE)
Relazioni Tecniche di Progetto (ex LG.10)
Pratiche Enea (detrazioni fiscali sui lavori di riqualificazione energetica)
Pratiche Catastali e Topografiche
Pratiche di successione
Tabelle Millesimali
Perizie e Consulenze Tecniche
Perizie e Pratiche di Conformità Urbanistica
Elaborazioni Grafiche e Modellazioni
Perizie di Stima dei Danni
Perizie e Pratiche Comunali
Prima di intraprendere qualsiasi lavoro di tipo edilizio, è fondamentale informarsi sulla documentazione da raccogliere e compilare, in modo da eseguire un operato perfettamente conforme a quanto imposto dalle leggi in materia.
Il primo documento da consegnare al principio dei lavori è la
Comunicazione di Inizio Lavori (CIL), valida soltanto per gli interventi di tipo temporaneo.
Per i lavori straordinari, invece, è obbligatorio fare ricorso alla
CILA, ovvero LA Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata.
L’ asseverazione altro non è che una certificazione con la quale il professionista, ad esempio l’architetto, dichiara responsabilmente che gli interventi da eseguire sono conformi alle norme e che, di conseguenza, non è necessario attendere il permesso dell’ente a procedere.
Perizia Tecnica / Perizia Estimativa
LA PERIZIA TECNICA è un’analisi redatta dal PERITO:
ovvero una figura professionalizzata che può esprimere il proprio parere obiettivo su un dato argomento.
In una perizia per danni, invece, lo scopo sarà l’individuazione delle cause e delle dinamiche degli eventi, nonché la stima dei costi per la loro risoluzione.
Al termine della perizia, ogni perito completa il resoconto con le conclusioni, nelle quali riporta i risultati ottenuti e dà risposta al quesito iniziale.
LA PERIZIA ESTIMATIVA di un immobile è un elaborato composto di:
che descrive esaustivamente il bene immobile stimato, valutandone anche la sua NATURA ECONOMICA.
Nella perizia di stima, oltre alle caratteristiche dell’immobile sono riportati anche gli estremi della concessione edilizia, i certificati di agibilità e i criteri di stima seguiti nella valutazione.
Uno dei più comuni metodi di stima riguarda la perizia A FINI FISCALI:
il cui obiettivo è quello di indicare il valore dell’immobile secondo la normativa statale, ovvero di stabilirne l’imposizione fiscale.
Le Tabelle Millesimali
Secondo la normativa italiana, LE TABELLE MILLESIMALI sono le quote di proprietà di un condominio, ovvero:
il rapporto tra il valore della singola unità
e quello dell’edificio intero fatto poi uguale a 1000.
Certificato di Conformità Urbanistica
IL CERTIFICATO DI CONFORMITA' URBANISTICA è un documento fondamentale se si vuole
acquistare/vendere /ristrutturare un edificio
Questa pratica, infatti, è la corrispondenza tra lo stato di fatto e il titolo edilizio con il quale il Comune ha concesso la costruzione e le eventuali successive modifiche dell’immobile.
Il certificato di conformità urbanistica: serve a verificare se l’immobile in questione abbia o meno una difformità o un abuso edilizio ed è necessario:
nelle compravendite
nella richiesta di accensione del mutuo
interventi di ristrutturazione edilizia.
Serietà, dedizione e precisione sono le principali caratteristiche del servizio prestato dallo studio tecnico del Geom. Taverna, il quale affianca i propri clienti personalmente per tutta la fase del rapporto professionale, garantendo così un supporto completo e duraturo. |